在持续了长达5年半的楼市调控之后，市场上的房价已经出现了非常明显的下跌。例如数据就显示2022年前2个月里全国平均房价下跌了10.7%，降到了9845元/平米的水平。

虽然因为过去二十多年房价上涨，导致居民在买房的时候需要承受巨大的经济压力，甚至部分人需要动用家里的“六个钱包”来买房，所以大多数人都希望房价能出现下跌。但问题是房价可以下跌，却不能在短期内出现大幅度的下跌，因为这会导致购房者的财富缩水，甚至会影响经济的稳定性。一方面是因为房产在普通家庭里的财富占比过高，据说已经超过70%，另一方面也是因为房地产依旧是经济发展的支柱产业。

因此在今年前2个月全国房价出现明显的下跌之后，为了稳定房地产市场，全国多个城市都出台了利好政策。对房贷利率进行下调已经属于常规操作，部分城市甚至还直接对限购政策进行了放开，比如说前几天的时候福州就宣布放开限购政策。

那么现在的问题就来了，因为中国的房地产市场是一个受到政策影响非常明显的市场。就拿现在来说吧，在市场上的政策出现了利好之后，由于买房能节省不少成本，激活了不少潜在的购房需求，导致楼市出现明显的回暖迹象。所以在目前楼市政策出现明显宽松之后，大家都在思考一个问题，那就是2022年的楼市会不会像以前一样继续上升？房价又会不会出现上涨？

对于这个问题，不管是由专家还是笔者来回答，大家都会觉得有偏见，所以我们最好是亲自看看房企是如何回答这个问题的。在前不久，某家知名房企召开了业绩发布会，该房企董事总经理将铁峰表示：当前行业红利逐渐消失，行业规模见顶，并预计未来行业规模会逐渐下降30%以上。

很明显房企对于未来的行业并不看好，所以即便当前的楼市出现了明显的回暖迹象，但2022年的房价很难出现上涨，至少不会出现大幅度的上涨。而房企的这一预测跟相关机构给出的预测基本一致，因为在前两天的时候上海易居房地产研究院联合中国房地产业协会发布的一份报告里也显示，房地产行业规模基本见顶。如果只是房企的一家之言，这个预测结果并不具备多大的说服力，但现在有机构站出来支持，那就说明这个预测十有八九会成为现实。

那么为什么房企跟机构都会给出这种预测呢？在笔者看来，原因其实非常简单，那就是因为楼市已经进入了一个供应过剩的时代，也就是房企嘴里的“黑铁时代”！这几年的楼市调控虽然没能让房价降到大家心目中的合理水平，但却让房价走势回到合理的轨道上，也就是房价受到供需关系的影响越来越明显，所以在供应过剩之后，房价基本上不可能出现大幅度的上涨。

更重要的是，楼市供应过剩的局面还会持续相当长一段时间，甚至这种供应过剩的矛盾还会越来越明显，因为生育率在不断下降。要知道在2021年的时候，全国净增加的人口就只有48万人，按照这个趋势下去，今年也就是2022年人口要出现负增长了。在这种情况下，买房的人只会变得越来越少，房价当然也就不存上涨的基础了。

当然在这种情况下，最难受的其实还是开发商，因为随着行业规模见顶，开发商的生存环境会变得越来越差，在这种情况下未来市场上很有可能会出现一大批破产的房企。当初经济学家马光远预测“未来80%的开发商会破产”的时候，大家都觉得他过于悲观，但现在来看，你不得不承认马光远的嗅觉非常敏锐，他的成功是有道理的。

不过在笔者看来，这件事更大的意义在于，当对于购房者知道房地产行业规模基本见顶，2022年的房价不会出现上涨之后，其实就没有必要着急买房了。因为房子只是一件用来居住的商品，根本就没必要为此花费过大的成本，特别是现在租房市场变得越来越完善，租房能享受到的居住权益也越发完善，但成本却更低。所以从这个角度来看，刚需现在完全没必要着急买房，只要脚踏实地好好工作，慢慢攒钱，未来买房只会变得越来越容易。特别是千万不要背负沉重贷款买房，否则你的生活都会受到严重的影响。